ラビデンス松ヶ根
愛知県名古屋市緑区松が根台78-1〜2 | 築32年 | 2棟
このページは2棟をまとめたラビデンス松ヶ根全体の相場です（成約 170件、うち棟が特定できない事例 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は21万/㎡へ、13年間で16.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では30.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
17.3〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×0.821
補正係数 ×0.821
代表面積 64.29㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・41件）で、平均1,705万円です。2LDKが最も高く平均1,734万円、1LDKは平均1,655万円です。
1LDK
1,655万
3件
2LDK
1,734万
2件
3LDK
1,705万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,655万 | 1,624万 | 1,671万 |
| 2LDK | 2件 | 1,734万 | 1,568万 | 1,899万 |
| 3LDK | 41件 | 1,705万 | 1,035万 | 2,576万 |
階数別の㎡単価
1-3階
32件
26万/㎡
4-7階
15件
24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区松が根台78-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-05（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 63.39m² ～ 74.06m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ラビデンス松ヶ根は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 86件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 170件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 8階建 | 80戸 | 86件 | 26.5万 | - | - |
| N館 | 1993年 | 4階建 | 27戸 | 24件 | 27万 | - | - |
| S館 | 1994年 | 8階建 | 80戸 | 60件 | 23.7万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
鳴海大根バス停駅
名鉄名古屋本線
🚉
徒歩18分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
片平小学校
中学校
千鳥丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス松ヶ根 | 1994 | 80戸 | 21.0万 | 1,350万 |
| 松が根台マンション | 1986 | 76戸 | - | - |
| 鳴海おお根住宅A棟 | 1971 | 48戸 | 6.7万 | 370万 |
| ユニーブルマンション松が根台 | 1986 | 10戸 | 15.0万 | 1,080万 |
| ラフォーレ山王山 | 1992 | 26戸 | 21.0万 | 1,498万 |
| 三王山マンション | 1980 | 4戸 | - | - |
| ラフォーレ三王山 | 1992 | 27戸 | 15.8万 | 1,130万 |
| サンマンション鳴海ガーデン | 1989 | 24戸 | 27.0万 | 2,099万 |
| 第2鳴海おお根住宅2号棟 | 1972 | 12戸 | 4.5万 | 290万 |
| リビオ野並サザンブライト | 2008 | 49戸 | - | - |
| ロフティ野並サンズスクエア | 2008 | 59戸 | 28.9万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 64.29㎡ | 19.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 63.39㎡ | 23.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 23.6万 | 20.4万 | 33.5万 | 33.1万 | 30.1万 | 27.6万 | 21.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 22.7万 | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.69万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,030万 | 31.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 33.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.92万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,049万 | 32.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 27.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 33.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.55万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,260万 | 19.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,020万 | 15.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。