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ラフォーレ三王山

愛知県名古屋市緑区鳴海町三王山18 | 築34年 | 27戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20142016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2023年は15.9万/㎡へ、9年間で6.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2017年には90,000円へ、18.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.5万円/㎡
レンジ
15.6〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×0.783
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 592件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均1,370万円です。3LDKが最も高く平均1,402万円、2LDKは平均1,370万円です。
2LDK
13件
1,370万
3LDK
9件
1,402万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 1,370万 1,069万 1,816万
3LDK 9件 1,402万 971万 1,553万

階数別の㎡単価

1-3階
19.2万/㎡
3件
4-7階
19.2万/㎡
6件
8階以上
17.4万/㎡
13件

物件概要

所在地愛知県名古屋市緑区鳴海町三王山18
築年月1992-05（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数27戸
専有面積71.30m² ～ 71.30m²
分譲会社新東商事
施工会社谷内工務店
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩11分
🚉
鳴海駅
名鉄名古屋本線
徒歩21分

学区情報

小学校
片平小学校
中学校
千鳥丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラフォーレ三王山 1992 27戸 15.8万 1,130万
ラフォーレ山王山 1992 26戸 21.0万 1,498万
三王山マンション 1980 4戸 - -
ニューコーポ浦里 1990 11戸 21.7万 1,599万
ラビデンス松ヶ根 1994 80戸 21.0万 1,350万
ロフティ野並サンズスクエア 2008 59戸 28.9万 2,490万
ユニーブルマンション松が根台 1986 10戸 15.0万 1,080万
松が根台マンション 1986 76戸 - -
鳴海おお根住宅A棟 1971 48戸 6.7万 370万
リビオ野並サザンブライト 2008 49戸 - -
鳴海西団地2号棟 1976 48戸 13.0万 760万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920222023
2LDK 15.8万 21.6万 18.7万 19.7万 - 15.4万 17.3万 15.8万
3LDK 19.0万 - 16.9万 19.6万 17.3万 20.6万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,130万 15.85万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,230万 17.26万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,468万 20.59万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,468万 20.59万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,100万 15.43万/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,468万 20.59万/㎡
2018年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,000万 14.03万/㎡
2017年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.36万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,430万 20.06万/㎡
2017年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.61万/㎡
2016年8月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 990万 13.89万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.96万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.36万/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,420万 19.92万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,630万 22.86万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,450万 20.34万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,200万 16.84万/㎡
2014年7月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 950万 13.33万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,200万 16.84万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,150万 16.13万/㎡
2014年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,330万 18.66万/㎡
2014年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額79,833円。3LDKなら月額79,833円が相場です。
2LDK
83,333円
70,000〜90,000円
3LDK
79,833円
76,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,066円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,066円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,262円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,192円/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 70,000円 982円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,066円/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。