サンマンション鳴海ガーデン
愛知県名古屋市緑区松が根台76 | 築37年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、10年間で57.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.4万円/㎡
レンジ
22.8〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×1.020
補正係数 ×1.020
代表面積 77.87㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,753万円です。4LDKが最も高く平均2,018万円、3LDKは平均1,753万円です。
3LDK
1,753万
7件
4LDK
2,018万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,753万 | 1,446万 | 2,121万 |
| 4LDK | 3件 | 2,018万 | 1,959万 | 2,137万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（24.8万円）と比べて2.1万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
6件
24.8万/㎡
4-7階
4件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区松が根台76 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 66.64m² ～ 81.92m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立片平小学校
中学校
名古屋市立千鳥丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンマンション鳴海ガーデン | 1989 | 24戸 | 27.0万 | 2,099万 |
| ユニーブルマンション松が根台 | 1986 | 10戸 | 15.0万 | 1,080万 |
| 鳴海おお根住宅A棟 | 1971 | 48戸 | 6.7万 | 370万 |
| 第2鳴海おお根住宅2号棟 | 1972 | 12戸 | 4.5万 | 290万 |
| 松が根台マンション | 1986 | 76戸 | - | - |
| リビオ野並サザンブライト | 2008 | 49戸 | - | - |
| ラビデンス松ヶ根 | 1994 | 80戸 | 21.0万 | 1,350万 |
| サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー | 2015 | 178戸 | 52.5万 | 3,790万 |
| 上の山団地3号棟 | 1970 | 140戸 | 13.6万 | 630万 |
| 上の山団地4号棟 | 1970 | 30戸 | 4.6万 | 240万 |
| 上の山団地1 | 1970 | 140戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.7万 | 26.9万 | 26.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.63万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。