サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー
愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山1-4 | 築11年 | 178戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.6万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、11年間で37.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の155,000円から2020年には118,000円へ、23.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・71件）で、平均2,937万円です。4LDKが最も高く平均3,541万円、3LDKは平均2,937万円です。
3LDK
2,937万
71件
4LDK
3,541万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71件 | 2,937万 | 2,550万 | 3,790万 |
| 4LDK | 28件 | 3,541万 | 2,648万 | 4,179万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（38.4万円）と比べて4.0万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
40件
38.4万/㎡
4-7階
48件
40.5万/㎡
8階以上
11件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 67.91m² ～ 93.88m² |
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
長根台小学校
中学校
鳴子台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー | 2015 | 178戸 | 52.5万 | 3,790万 |
| ライオンズガーデン野並 | 2001 | 106戸 | 29.3万 | 3,369万 |
| タウン伝治山 | 1981 | 40戸 | - | - |
| タウン伝治山 4号棟 | 1981 | 248戸 | - | - |
| ラビデンス伝治山 | 1988 | 85戸 | 21.0万 | 1,749万 |
| 嫁ヶ茶屋住宅 | 1975 | 114戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| 第2鳴海おお根住宅2号棟 | 1972 | 12戸 | 4.5万 | 290万 |
| 嫁ケ茶屋住宅Aー5 | 1975 | 114戸 | - | - |
| サンマンション鳴海ガーデン | 1989 | 24戸 | 27.0万 | 2,099万 |
| ローレルコート野並サウスガーデン | 1998 | 32戸 | 22.5万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション長根町第2 | 1994 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 72.09㎡ | 39.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,150万円 | 70.65㎡ | 44.6万円 | 3LDK | - | 東 |
| 3,480万円 | 74.93㎡ | 46.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,599万円 | 72.21㎡ | 49.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,699万円 | 72.21㎡ | 51.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（99件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
56件
3,000〜4,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 38.2万 | 38.3万 | 42.0万 | 43.0万 | 40.9万 | 41.3万 | 47.7万 |
| 4LDK | 42.6万 | 39.7万 | 37.9万 | 40.2万 | 38.7万 | - | - | - |
全 99 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.49万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 42.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.77万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 41.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 41.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 40.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.27万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.04万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,670万 | 37.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,583万 | 36.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 40.45万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.75万/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額134,000円。4LDKなら月額134,000円が相場です。
3LDK
150,000〜160,000円
153,333円
4LDK
118,000〜150,000円
134,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 118,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,077円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。