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サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー

愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山1-4 | 築11年 | 178戸

推定相場
サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー
最新データ 2026年2月
売買99件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.5万円。周辺エリア平均（23.3万円）を125.0%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を131.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.6万/㎡から2026年は47.7万/㎡へ、11年間で37.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の155,000円から2020年には118,000円へ、23.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
28.5〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.586
代表面積 74.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・71件）で、平均2,937万円です。4LDKが最も高く平均3,541万円、3LDKは平均2,937万円です。
3LDK 71件 2,937万円
4LDK 28件 3,541万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 71件 2,937万 2,550万 3,790万
4LDK 28件 3,541万 2,648万 4,179万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（38.4万円）と比べて4.0万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階 38.4万/㎡ 40件
4-7階 40.5万/㎡ 48件
8階以上 42.4万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山1-4
築年月2015-03（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数178戸
専有面積67.91m² ～ 93.88m²
分譲会社サンヨーホームズ
施工会社鍜治田工務店
管理会社サンヨーホームズコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩10分

学区情報

小学校
長根台小学校
中学校
鳴子台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー 2015 178戸 52.5万 3,790万
ライオンズガーデン野並 2001 106戸 29.3万 3,369万
タウン伝治山 1981 40戸 - -
タウン伝治山 4号棟 1981 248戸 - -
ラビデンス伝治山 1988 85戸 21.0万 1,749万
嫁ヶ茶屋住宅 1975 114戸 35.0万 2,450万
第2鳴海おお根住宅2号棟 1972 12戸 4.5万 290万
嫁ケ茶屋住宅Aー5 1975 114戸 - -
サンマンション鳴海ガーデン 1989 24戸 27.0万 2,099万
ローレルコート野並サウスガーデン 1998 32戸 22.5万 1,690万
ライオンズマンション長根町第2 1994 20戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,850万円 72.09㎡ 39.5万円 3LDK - 南
2,990万円 70.65㎡ 42.3万円 3LDK - 東
3,480万円 74.93㎡ 46.4万円 3LDK - 南
3,499万円 72.21㎡ 48.5万円 3LDK - 南

売買データ分析（99件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 56件
3,000〜4,000万 43件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 39.9万 38.2万 38.3万 42.0万 43.0万 40.9万 41.3万 47.7万
4LDK 42.6万 39.7万 37.9万 40.2万 38.7万 - - -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,790万 52.49万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.94万/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.8万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.64万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.77万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,850万 40.37万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.41万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.04万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,790万 38.71万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.11万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.94万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.55万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.11万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.1万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,970万 41.82万/㎡
2023年5月 高層 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.43万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.45万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.87万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,970万 41.82万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.54万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 80㎡〜 2,990万 36.86万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.45万/㎡
2023年11月 高層 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.2万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.78万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,100万 42.99万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.35万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.17万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.19万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.51万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.17万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,870万 40.56万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.04万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.56万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.27万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,850万 38.04万/㎡
2022年1月 高層 4LDK 90㎡〜 3,580万 39.56万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.18万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 90㎡〜 3,580万 39.56万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.59万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.93万/㎡
2021年5月 低層 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.5万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.09万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.11万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,670万 37.04万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,583万 36.57万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 85㎡〜 2,680万 31.52万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,930万 40.45万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.4万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.51万/㎡
2021年11月 低層 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.75万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額134,000円。4LDKなら月額134,000円が相場です。
3LDK 153,333円 150,000〜160,000円
4LDK 134,000円 118,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 2件
15〜20万 5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 低層 4LDK 90㎡〜 118,000円 1,257円/㎡
2020年3月 低層 4LDK 70㎡〜 118,000円 1,634円/㎡
2019年9月 高層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,657円/㎡
2019年3月 高層 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,657円/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,077円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,077円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,216円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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