鎌倉台の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区鎌倉台 | 40件の成約データ
愛知県名古屋市緑区鎌倉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.0万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,165万円。木造（3,779万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,165万
木造
26件
3,779万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,024万
100〜120㎡
17件
4,075万
120〜150㎡
11件
3,661万
150㎡以上
6件
6,762万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,039万
6〜8m
32件
3,951万
8m以上
4件
5,608万
平均㎡単価
22.0万/㎡
平均価格
4,175万円
取引実績
40件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
17万
'09'11'13'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
19
築26-30年
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ
8,700万円
1件
２ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
245㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
145㎡〜
27.6万/㎡
2022年第4四半期
8,700万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
26.0万/㎡
2021年第3四半期
4,700万円
150㎡〜
31.3万/㎡
2021年第2四半期
7,000万円
210㎡〜
33.3万/㎡
2021年第2四半期
6,900万円
200㎡〜
34.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鎌倉台は名古屋市緑区内52地区中47位（上位10%）。
単価22.0万/㎡。
1つ上の細口とは3%の差。