細口の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区細口 | 31件の成約データ
愛知県名古屋市緑区細口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.7万円（成約31件、前年比+18.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,928万
100〜120㎡
13件
3,972万
120〜150㎡
6件
3,652万
150㎡以上
7件
6,530万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
4,211万
8m以上
16件
4,502万
平均㎡単価
22.7万/㎡
前年比 ▲18.8%
平均価格
4,332万円
取引実績
31件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
34万
20万
'09'11'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
21
築16-20年
19
築26-30年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,767万円
3件
５ＬＤＫ
4,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
10,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000万円
505㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.8万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
330㎡〜
18.2万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2022年第3四半期
4,100万円
120㎡〜
34.2万/㎡
2022年第3四半期
3,800万円
135㎡〜
28.1万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2021年第3四半期
3,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2020年第4四半期
1,800万円
120㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
細口は名古屋市緑区内52地区中46位（上位12%）。
単価22.7万/㎡。
1つ上の藤塚とは0%の差。
細口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区細口３丁目１４９番 | 15.8万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 徳重 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）