藤塚の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区藤塚 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市緑区藤塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約80件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,005万円。軽量鉄骨造（4,124万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,005万
木造
61件
4,140万
軽量鉄骨造
11件
4,124万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,164万
100〜120㎡
43件
4,167万
120〜150㎡
23件
4,081万
150㎡以上
6件
8,504万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,563万
6〜8m
60件
4,274万
8m以上
14件
5,423万
平均㎡単価
22.8万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
4,280万円
取引実績
80件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
22万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
3件
５ＬＤＫ
2,450万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
210㎡〜
23.8万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
230㎡〜
23.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
145㎡〜
27.6万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
155㎡〜
18.7万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
130㎡〜
27.7万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
195㎡〜
22.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8万/㎡
2024年第1四半期
12,000万円
710㎡〜
16.9万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
150㎡〜
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
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藤塚は名古屋市緑区内52地区中45位（上位13%）。
単価22.8万/㎡。
1つ上の大清水とは0%の差。