大清水の一戸建て相場

Name: 大清水の一戸建て相場データ（名古屋市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県名古屋市緑区大清水 | 154件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市緑区大清水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約154件、前年比+30.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大清水の一戸建て

144件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,519万円

うち土地分

4,941万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,684万円。木造（3,516万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,684万

7件

軽量鉄骨造

4,881万

6件

木造

3,516万

130件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,758万

4件

80〜100㎡

2,957万

31件

100〜120㎡

3,589万

77件

120〜150㎡

3,686万

17件

150㎡以上

6,052万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,587万

13件

6〜8m

3,668万

106件

8m以上

4,110万

28件

大清水 22.9万/㎡名古屋市緑区内 44位/52地区

平均㎡単価

22.9万/㎡

前年比 ▲30.7%

平均価格

3,733万円

取引実績

154件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

26万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,319万円

16件

３ＬＤＫ

3,811万円

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

５ＬＤＫ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,800万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 34.1万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 17.9万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 170㎡〜 34.1万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 14.1万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.7万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 110㎡〜 40.0万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 27.8万/㎡

2025年第3四半期 3,100万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 26.1万/㎡

2025年第1四半期 2,200万円 130㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 16.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市緑区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年

🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	244,305	-
2017	246,966	-
2019	249,596	+149
2021	250,321	+5
2023	249,299	-791
2024	249,204	-424

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%

名古屋市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市緑区の一戸建てマップ

名古屋市緑区内のエリアランキング

大清水は名古屋市緑区内52地区中44位（上位15%）。単価22.9万/㎡。 1つ上の六田とは1%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 元徳重

36.6万

+60%

18 八つ松

27.3万

+19%

他 16 地区

中価格帯（19〜36位）

19 桃山

27.0万

+18%

36 平子が丘

23.8万

+4%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 姥子山

23.8万

+4%

38 旭出

23.7万

+4%

39 大清水西

23.6万

+3%

40 桶狭間切戸

23.5万

+3%

41 浦里

23.4万

+2%

42 東神の倉

23.4万

+2%

43 六田

23.2万

+1%

44 大清水 ◀

22.9万

―

45 藤塚

22.8万

+0%

46 細口

22.7万

-1%

47 鎌倉台

22.0万

-4%

48 武路町

21.2万

-7%

49 大将ケ根

19.7万

-14%

50 桶狭間神明

19.4万

-15%

51 青山

19.2万

-16%

52 大高町

18.7万

-18%

最寄り駅の相場

大清水周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市緑区大清水３丁目９０９番	13.7万/㎡	+3.0%	住宅	徳重 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大清水の他の不動産相場