大清水西の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区大清水西 | 30件の成約データ
愛知県名古屋市緑区大清水西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約30件、前年比-42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
3,650万
120〜150㎡
6件
5,068万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
3,905万
8m以上
4件
4,163万
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▼42.9%
平均価格
3,703万円
取引実績
30件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
14万
'09'11'15'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575万円
4件
３ＬＤＫ
3,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
160㎡〜
25.0万/㎡
2022年第4四半期
3,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.2万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.1万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2022年第1四半期
4,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2018年第1四半期
4,100万円
145㎡〜
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
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大清水西は名古屋市緑区内52地区中39位（上位25%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の旭出とは1%の差。