桶狭間切戸の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区桶狭間切戸 | 36件の成約データ
愛知県名古屋市緑区桶狭間切戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約36件、前年比+27.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,574万円。木造（3,216万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,574万
木造
30件
3,216万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,271万
100〜120㎡
19件
3,243万
120〜150㎡
8件
3,209万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,941万
6〜8m
14件
3,381万
8m以上
16件
3,380万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▲27.1%
平均価格
3,336万円
取引実績
36件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
25万
23万
'10'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.5万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
155㎡〜
25.2万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2022年第3四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
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桶狭間切戸は名古屋市緑区内52地区中40位（上位23%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の大清水西とは0%の差。