鳴子町の土地相場
愛知県名古屋市緑区鳴子町 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区鳴子町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.4万円（成約62件、前年比-20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,360円高くなります。
6〜8m
31件
57万/坪
8m以上
29件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて6%の差があります。
長方形
24件
58万/坪
ほぼ台形
7件
55万/坪
ほぼ長方形
22件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北東
7件
62万/坪
西
9件
57万/坪
北西
5件
57万/坪
南
18件
56万/坪
北
17件
55万/坪
東
5件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
2件
平均坪単価
53.4万/坪
16.1万/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
3,920万円
取引実績
62件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万72万50万28万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+7.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
67坪〜（220㎡〜）
48.1万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
29坪〜（95㎡〜）
76.6万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
118坪〜（390㎡〜）
44.1万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
39坪〜（130㎡〜）
76.3万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
36坪〜（120㎡〜）
63.4万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
45坪〜（150㎡〜）
70.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鳴子町は名古屋市緑区内29地区中8位（上位72%）。
坪単価53.4万/坪。
1つ上の作の山町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
鳴子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番 | 16.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 鳴子北 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）