宝マンション滝の水第七a
愛知県名古屋市緑区小坂2丁目701 | 築31年 | 1棟
推定相場
宝マンション滝の水第七a
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.5万円。周辺エリア平均（26.7万円）より12.0%低く、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を3.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2026年は23.5万/㎡へ、12年間で18.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
21.5〜26.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.003
代表面積 75.16㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・24件）で、平均1,757万円です。4LDKが最も高く平均1,859万円、3SLDKは平均1,509万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 1,757万 | 1,334万 | 2,079万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,509万 | 1,387万 | 1,974万 |
| 4LDK | 14件 | 1,859万 | 1,454万 | 2,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.7万円で、1-5階（22.2万円）と比べて0.5万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区小坂2丁目701 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 66.94m² ～ 85.17m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
宝マンション滝の水第七aは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 100件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 100件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 地下1階付7階建 | 82戸 | 68件 | 23.7万 | - | 1件 |
| 宝マンション滝ノ水第7 A棟 | 1995年 | 7階建 | - | - | - | - | 2件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 地下1階付7階建 | 82戸 | 32件 | 20.6万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 7階建 | 82戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩37分
有松駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
名古屋市立大高北小学校
中学校
名古屋市立滝ノ水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション滝の水第七a | 1995 | 82戸 | 23.5万 | 1,999万 |
| シティコーポ小坂南 | 2000 | 19戸 | 25.6万 | 2,190万 |
| グローリアスヒルズ滝ノ水 | 1996 | 21戸 | - | - |
| シティコーポ小坂 | 2000 | 44戸 | 27.7万 | 2,400万 |
| ファミリアーレ小坂 | 2007 | 29戸 | 33.1万 | 2,499万 |
| シティコーポ滝の水小坂 | 1993 | 53戸 | - | - |
| 宝マンション滝ノ水第2 | 1994 | 31戸 | 23.1万 | 1,890万 |
| シティコーポ滝ノ水小坂2号館 | 1993 | 27戸 | - | - |
| 滝の水公園シティハウスグリーンステージ | 1998 | 55戸 | 37.5万 | 2,680万 |
| 滝の水公園シティハウススカイステージ | 1998 | 54戸 | - | - |
| シティコーポ第二滝の水 | 1995 | 103戸 | 26.2万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,950万円 | 85.17㎡ | 22.9万円 | 4LDK | - | - |
| 1,480万円 | 82.02㎡ | 18万円 | 4LDK | - | - |
| 1,950万円 | 85.17㎡ | 22.9万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,950万円 | 85.17㎡ | 22.9万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 18.6万 | - | - | 20.1万 | 23.7万 | 22.6万 | 23.5万 |
| 3LDK | 27.3万 | 27.4万 | 21.5万 | 26.0万 | 26.5万 | - | - | - |
| 3SLDK | 17.8万 | 24.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,199万 | 25.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.68万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.28万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.99万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,385万 | 18.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,930万 | 27.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,385万 | 18.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.99万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,720万 | 21.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。