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グローリアス緑区ほら貝

愛知県名古屋市緑区ほら貝2丁目82-3 | 築31年 | 72戸

推定相場
グローリアス緑区ほら貝
最新データ 2026年2月
売買40件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（23.0万円）を30.8%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を32.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、13年間で45.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
28.2〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.309
代表面積 72.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 581件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 37件 2,188万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 37件 2,188万 1,665万 3,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.7万円で、1-5階（27.6万円）と比べて3.1万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階 27.6万/㎡ 28件
6-10階 30.7万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市緑区ほら貝2丁目82-3
築年月1995-03（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数72戸
専有面積67.36m² ～ 88.07m²
分譲会社アーバンホーム
施工会社五洋建設
管理会社東海トラスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩7分

学区情報

小学校
戸笠小学校
中学校
神沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリアス緑区ほら貝 1995 72戸 30.1万 2,180万
グローリアス緑区桃山 1997 41戸 29.2万 2,680万
グローリアスコート緑区桃山東 1998 70戸 34.3万 2,399万
真栄マンション久方 1987 17戸 15.2万 1,180万
桃山第三住宅11号棟 1974 136戸 - -
桃山第一住宅 1974 40戸 9.0万 730万
桃山第二住宅8号棟 1974 24戸 - -
桃山住宅8号棟 1974 24戸 - -
プレイズ神沢 2014 57戸 43.6万 3,780万
ラヴィル桃山メープルアベニュー 2005 29戸 34.1万 2,790万
桃山第三住宅12号棟 1974 30戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,750万円 72.37㎡ 38万円 3LDK - 南

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 25件
2,000〜3,000万 13件
3,000〜4,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202320252026
3LDK 29.8万 29.4万 24.6万 24.5万 33.6万 27.4万 44.9万 41.3万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.13万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.32万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.68万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 70㎡〜 2,390万 33.03万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,050万 42.15万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.36万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.36万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,699万 37.37万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,699万 37.37万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.12万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.03万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,760万 22.91万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.64万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,270万 31.37万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.57万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.41万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.41万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.24万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.57万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.29万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.95万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,388万 33万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.89万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.48万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.75万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.48万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.36万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.64万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.45万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.61万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.98万/㎡
2013年8月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.89万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.22万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.64万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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