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グローリアス緑区ほら貝

愛知県名古屋市緑区ほら貝2丁目82-3 | 築31年 | 72戸

推定相場
グローリアス緑区ほら貝
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（23.0万円）を30.8%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を32.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、13年間で45.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
21.5〜29.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×1.019
代表面積 72.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 592件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
37件
2,188万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 37件 2,188万 1,665万 3,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.7万円で、1-5階（27.6万円）と比べて3.1万円（+11.2%）高くなっています。
1-5階
27.6万/㎡
28件
6-10階
30.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市緑区ほら貝2丁目82-3
築年月1995-03（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数72戸
専有面積67.36m² ～ 88.07m²
分譲会社アーバンホーム
施工会社五洋建設
管理会社東海トラスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩7分

学区情報

小学校
戸笠小学校
中学校
神沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリアス緑区ほら貝 1995 72戸 30.1万 2,180万
グローリアス緑区桃山 1997 41戸 29.2万 2,680万
グローリアスコート緑区桃山東 1998 70戸 34.3万 2,399万
真栄マンション久方 1987 17戸 15.2万 1,180万
桃山第一住宅 1974 40戸 9.0万 730万
プレイズ神沢 2014 57戸 43.6万 3,780万
ラヴィル桃山メープルアベニュー 2005 29戸 34.1万 2,790万
桃山第四住宅17号棟 1974 16戸 7.0万 550万
桃山第三住宅15号棟 1974 532戸 13.8万 980万
ジーオーほら貝マンション 1989 29戸 - -
プレミスト相生山アクアテラス 2014 35戸 38.0万 4,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,880万円 72.37㎡ 39.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320252026
3LDK 29.8万 29.4万 24.6万 24.5万 33.6万 27.4万 44.9万 41.3万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,180万 30.13万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.32万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,450万 47.68万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 70㎡〜 2,390万 33.03万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,050万 42.15万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.36万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.36万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,699万 37.37万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,699万 37.37万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.12万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.03万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,760万 22.91万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.64万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,270万 31.37万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.57万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.41万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.41万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.24万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.57万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.29万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,950万 26.95万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,388万 33万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.89万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.48万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.75万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,600万 36万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,650万 21.48万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.36万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.64万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.45万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.61万/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.98万/㎡
2013年8月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.89万/㎡
2013年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.22万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.64万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。