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ラヴィル桃山メープルアベニュー

愛知県名古屋市緑区桃山1丁目8-2 | 築21年 | 29戸

推定相場
ラヴィル桃山メープルアベニュー
最新データ
2025年5月
売買38件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（25.9万円）を31.8%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を50.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20102014201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.4万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、15年間で6.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×1.293
代表面積 81.86㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 592件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・22件）で、平均2,685万円です。4LDKが最も高く平均3,486万円、3LDKは平均2,685万円です。
2SLDK
3件
2,888万
3LDK
22件
2,685万
4LDK
13件
3,486万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,888万 2,825万 2,919万
3LDK 22件 2,685万 2,123万 3,011万
4LDK 13件 3,486万 2,968万 4,284万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（32.2万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
32.2万/㎡
8件
4-7階
32.7万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市緑区桃山1丁目8-2
築年月2005-09（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数29戸
専有面積76.83m² ～ 99.96m²
分譲会社岡谷鋼機
施工会社奥村組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
相生山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩13分

学区情報

小学校
名古屋市立桃山小学校
中学校
名古屋市立神沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラヴィル桃山メープルアベニュー 2005 29戸 34.1万 2,790万
桃山第一住宅 1974 40戸 9.0万 730万
桃山第三住宅15号棟 1974 532戸 13.8万 980万
宝マンション天白高坂 2002 27戸 - -
桃山第四住宅17号棟 1974 16戸 7.0万 550万
グローリアス緑区桃山 1997 41戸 29.2万 2,680万
グローリアスコート緑区桃山東 1998 70戸 34.3万 2,399万
グローリアス緑区ほら貝 1995 72戸 30.1万 2,180万
真栄マンション久方 1987 17戸 15.2万 1,180万
カーサビアンカ高坂アネックス 1983 10戸 10.6万 780万
カーサビアンカ高坂 1981 15戸 - -

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
4LDK - - - 39.2万 34.2万 34.6万 - 31.8万
3LDK 29.5万 31.0万 33.9万 32.4万 - 33.6万 32.3万 35.3万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 4LDK 95㎡〜 3,190万 32.27万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.09万/㎡
2025年10月 中層 4LDK 95㎡〜 3,100万 31.36万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.41万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,799万 34.2万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.3万/㎡
2022年6月 低層 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.16万/㎡
2022年3月 高層 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.18万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.59万/㎡
2022年12月 高層 4LDK 95㎡〜 3,599万 36.63万/㎡
2022年12月 高層 4LDK 95㎡〜 3,599万 36.4万/㎡
2021年9月 高層 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.18万/㎡
2021年8月 高層 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.2万/㎡
2020年9月 高層 4LDK 95㎡〜 4,080万 41.27万/㎡
2020年7月 高層 4LDK 95㎡〜 4,080万 41.27万/㎡
2020年11月 高層 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.2万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 80㎡〜 2,650万 32.38万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.89万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,690万 34.01万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,780万 35.15万/㎡
2019年6月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,780万 35.15万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,450万 30.98万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,450万 30.98万/㎡
2017年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.09万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.91万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,450万 30.98万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.86万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 80㎡〜 2,470万 30.18万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.3万/㎡
2015年6月 高層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.52万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.64万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.52万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.52万/㎡
2012年3月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.68万/㎡
2012年2月 中層 4LDK 95㎡〜 2,980万 29.82万/㎡
2012年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.98万/㎡
2011年7月 中層 4LDK 95㎡〜 3,300万 33.02万/㎡
2010年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。