ラヴィル桃山メープルアベニュー
愛知県名古屋市緑区桃山1丁目8-2 | 築21年 | 29戸
推定相場
ラヴィル桃山メープルアベニュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（25.9万円）を31.8%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を50.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.4万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、15年間で6.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
23.4〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.301
代表面積 81.86㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・22件）で、平均2,685万円です。4LDKが最も高く平均3,486万円、3LDKは平均2,685万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,888万 | 2,825万 | 2,919万 |
| 3LDK | 22件 | 2,685万 | 2,123万 | 3,011万 |
| 4LDK | 13件 | 3,486万 | 2,968万 | 4,284万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.7万円で、1-3階（32.2万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区桃山1丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 76.83m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | 岡谷鋼機 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
相生山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立桃山小学校
中学校
名古屋市立神沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラヴィル桃山メープルアベニュー | 2005 | 29戸 | 34.1万 | 2,790万 |
| 桃山第三住宅11号棟 | 1974 | 136戸 | - | - |
| 桃山第一住宅 | 1974 | 40戸 | 9.0万 | 730万 |
| 桃山住宅8号棟 | 1974 | 24戸 | - | - |
| 桃山第二住宅8号棟 | 1974 | 24戸 | - | - |
| 桃山第三住宅12号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 桃山第三住宅15号棟 | 1974 | 532戸 | 13.8万 | 980万 |
| 宝マンション天白高坂 | 2002 | 27戸 | - | - |
| 桃山第四住宅17号棟 | 1974 | 16戸 | 7.0万 | 550万 |
| グローリアス緑区桃山 | 1997 | 41戸 | 29.2万 | 2,680万 |
| グローリアスコート緑区桃山東 | 1998 | 70戸 | 34.3万 | 2,399万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 39.2万 | 34.2万 | 34.6万 | - | 31.8万 |
| 3LDK | 29.5万 | 31.0万 | 33.9万 | 32.4万 | - | 33.6万 | 32.3万 | 35.3万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,190万 | 32.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.09万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,100万 | 31.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,599万 | 36.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,599万 | 36.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.18万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 41.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 41.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.2万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.15万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 30.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 30.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.52万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.68万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.02万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。