グローリアスコート緑区桃山東
愛知県名古屋市緑区桃山4丁目333-1 | 築28年 | 70戸
推定相場
グローリアスコート緑区桃山東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（25.9万円）を32.4%上回って、名古屋市緑区全体の平均（22.7万円）を51.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2024年は32.7万/㎡へ、11年間で18.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の85,000円から2023年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.3万円/㎡
レンジ
32.2〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.683
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 2,156万 | 1,535万 | 2,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（25.0万円）と比べて5.3万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区桃山4丁目333-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 65.14m² ～ 70.62m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
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神沢駅
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相生山駅
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徳重駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立桃山小学校
中学校
名古屋市立神沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアスコート緑区桃山東 | 1998 | 70戸 | 34.3万 | 2,399万 |
| グローリアス緑区桃山 | 1997 | 41戸 | 29.2万 | 2,680万 |
| グローリアス緑区ほら貝 | 1995 | 72戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| プレイズ神沢 | 2014 | 57戸 | 43.6万 | 3,780万 |
| 桃山第一住宅 | 1974 | 40戸 | 9.0万 | 730万 |
| 桃山第三住宅11号棟 | 1974 | 136戸 | - | - |
| 桃山第二住宅8号棟 | 1974 | 24戸 | - | - |
| 桃山住宅8号棟 | 1974 | 24戸 | - | - |
| 真栄マンション久方 | 1987 | 17戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| ラヴィル桃山メープルアベニュー | 2005 | 29戸 | 34.1万 | 2,790万 |
| 桃山第三住宅12号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 26.8万 | 23.5万 | 28.3万 | 28.0万 | 36.0万 | 30.8万 | 32.7万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 34.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.48万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 30.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 36万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 34.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.45万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,375円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 104,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,217円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。