真栄マンション久方
愛知県名古屋市緑区久方3丁目4 | 築39年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.4万/㎡から2024年は13.7万/㎡へ、9年間で21.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
23.7〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 72.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 593件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均1,336万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,405万円、4LDKは平均1,336万円です。
４ＬＤＫ
1,405万
2件
３ＬＤＫ
1,373万
2件
4LDK
1,336万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,405万 | 1,103万 | 1,707万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,373万 | 1,337万 | 1,408万 |
| 4LDK | 8件 | 1,336万 | 990万 | 1,771万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
18.8万/㎡
3階以上
3件
14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区久方3丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 67.38m² ～ 79.32m² |
| 分譲会社 | 真野産業 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | サンリフレ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
相生山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
戸笠小学校
中学校
神沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真栄マンション久方 | 1987 | 17戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| グローリアス緑区ほら貝 | 1995 | 72戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| プレミスト相生山アクアテラス | 2014 | 35戸 | 38.0万 | 4,980万 |
| グローリアス緑区桃山 | 1997 | 41戸 | 29.2万 | 2,680万 |
| プレミスト相生山ウインドテラス | 2014 | 31戸 | - | - |
| グローリアスコート緑区桃山東 | 1998 | 70戸 | 34.3万 | 2,399万 |
| ジーオーほら貝マンション | 1989 | 29戸 | - | - |
| シティコーポほら貝 | 1984 | 30戸 | 15.9万 | 1,290万 |
| ヴィークコート相生山 | 2014 | 27戸 | 46.0万 | 4,150万 |
| 桃山第一住宅 | 1974 | 40戸 | 9.0万 | 730万 |
| ラヴィル桃山メープルアベニュー | 2005 | 29戸 | 34.1万 | 2,790万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 20.1万 | 19.3万 | 16.5万 | 13.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.22万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.12万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.5万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.5万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.83万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 22.79万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.79万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。