プレミスト相生山アクアテラス
愛知県名古屋市天白区久方3丁目74 | 築12年 | 35戸
推定相場
プレミスト相生山アクアテラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（13.3万円）を185.8%上回って、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）を47.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.9万/㎡から2025年は38万/㎡へ、9年間で13.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
31.0〜51.7万円/㎡
市区町村ベースライン
24.2万円/㎡
補正係数 ×1.712
代表面積 79.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 669件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・20件）で、平均2,941万円です。3SLDKが最も高く平均3,843万円、3LDKは平均2,678万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,941万 | 2,195万 | 4,760万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,308万 | 2,712万 | 3,967万 |
| 3LDK | 4件 | 2,678万 | 2,602万 | 2,788万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,843万 | 2,868万 | 4,818万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区久方3丁目74 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 68.66m² ～ 131.15m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
相生山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト相生山アクアテラス | 2014 | 35戸 | 38.0万 | 4,980万 |
| プレミスト相生山ウインドテラス | 2014 | 31戸 | 35.6万 | 2,780万 |
| 相生山団地33棟 | 1967 | 40戸 | 4.9万 | 250万 |
| 相生山団地32棟 | 1967 | 120戸 | 6.6万 | 300万 |
| 相生山団地31棟 | 1967 | 130戸 | 11.0万 | 560万 |
| 相生山団地34棟 | 1967 | - | 5.9万 | 299万 |
| 真栄マンション久方 | 1987 | 17戸 | 15.2万 | 1,180万 |
| ヴィークコート相生山 | 2014 | 27戸 | 46.0万 | 4,150万 |
| サンハウス相生山 | 1987 | 31戸 | - | - |
| 相生山団地39棟 | 1968 | 10戸 | 10.4万 | 530万 |
| 相生山団地35棟 | 1968 | 10戸 | 7.9万 | 450万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.1万 | - | 40.1万 | - |
| 3SLDK | 43.9万 | - | 43.6万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 5SLDK | 130㎡〜 | 4,980万 | 37.98万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.88万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.01万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.54万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.61万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.13万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 5,385万 | 43.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。