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名古屋市天白区の不動産相場

愛知県名古屋市天白区 | 65地区 | 6,738件の成約データ

愛知県名古屋市天白区の不動産相場(6,738件の成約データ)。マンション平均㎡単価27.6万円(愛知県内14位/62市区町村)。5年で-15.0%下落。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 14位/62市区町村 前年比 -8.7% 5年変動 -15.0% 県平均比 +23.6%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
38万25万13万0
24万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 27.6/㎡ 2,488件 -8.7%
土地 15.8/坪 1,520件 -7.8%
一戸建て 28.0/㎡ 2,730件 +0.7%

名古屋市天白区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-288人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-4.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
19万10万0
15.6万人
15.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 155,665 68,277 - +266
2015 156,659 69,203 - +214
2016 157,363 69,990 - +201
2017 158,307 70,929 - +201
2018 158,622 71,575 +262 +11
2019 158,646 72,134 +134 -59
2020 158,894 72,952 +276 -64
2021 158,219 73,511 -255 -243
2022 157,559 73,820 -290 -495
2023 156,857 73,949 -320 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.3%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少20,347人 / 生産年齢101,057人 / 高齢36,766人(高齢化率23.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
90,410
空き家数
10,790
空き家率
11.9%
空き家率の変化: 2018年 12.3%2023年 11.9% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
18万15万12万
16万人
14.9万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 159,714 +1.8% -
2030 158,783 +1.2% -
2035 157,352 +0.3% -
2040 155,377 -0.9% -
2045 152,705 -2.6% -
2050 149,490 -4.7% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

名古屋市天白区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
36地点
平均公示価格
17.5/㎡
住宅地 平均
17.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
21万14万7万0
18万
18万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
名古屋市天白区井口1丁目706番 25.7/㎡ +4.0% 住宅,その他 原 420m
名古屋市天白区八事天道903番 23.9/㎡ +1.7% 住宅 八事 550m
名古屋市天白区八幡山165番 22.9/㎡ +0.4% 住宅 八事 700m
名古屋市天白区植田南3丁目102番 22.9/㎡ +2.7% 住宅,店舗 植田 310m
名古屋市天白区植田東3丁目520番 22.5/㎡ +3.2% 住宅 原 880m
名古屋市天白区野並2丁目440番 21.5/㎡ +2.4% 店舗,事務所 野並
名古屋市天白区元植田3丁目1802番 20.6/㎡ +4.0% 住宅 植田 700m
名古屋市天白区平針2丁目1710番外 20.6/㎡ +3.0% 住宅,店舗,倉庫 平針 320m
名古屋市天白区平針1丁目1102番 20.2/㎡ +2.5% 住宅 原 610m
名古屋市天白区表山3丁目1605番 20.0/㎡ - 住宅 八事 1200m
名古屋市天白区元植田2丁目1902番 19.6/㎡ +3.2% 店舗 植田 820m
名古屋市天白区元八事3丁目243番 19.0/㎡ +1.6% 住宅 塩釜口 900m
名古屋市天白区元植田1丁目2224番 19.0/㎡ +3.3% 住宅 植田 960m
名古屋市天白区元八事1丁目168番 19.0/㎡ +1.6% 住宅 瑞穂運動場東 1600m
名古屋市天白区原5丁目1004番 18.9/㎡ +3.3% 住宅 原 1100m
名古屋市天白区中平5丁目305番 18.1/㎡ +2.8% 住宅 原 1700m
名古屋市天白区大坪2丁目912番 18.0/㎡ +2.9% 住宅 塩釜口 690m
名古屋市天白区向が丘1丁目1405番 17.8/㎡ +2.9% 住宅 平針 820m
名古屋市天白区鴻の巣1丁目1512番 16.2/㎡ +2.5% 住宅 植田 2100m
名古屋市天白区焼山1丁目411番外 16.2/㎡ +2.5% 店舗 植田 1800m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)