御幸山のマンション相場
愛知県名古屋市天白区御幸山 | 32件の成約データ
愛知県名古屋市天白区御幸山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約32件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.6万円に対し、築25年は26.8万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
45.6万/㎡
築10年
2件
25.0万/㎡
築15年
16件
31.4万/㎡
築20年
6件
27.5万/㎡
築25年
2件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は2,535万円。
４ＬＤＫ
9件
2,583万円
３ＬＤＫ
15件
3,048万円
２ＬＤＫ
7件
2,535万円
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
3,153万円
取引実績
32件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201220152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡27.1万円から2025年は㎡37.4万円へ、13年間で+38.1%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
44
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
36
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,293万円
15件
４ＬＤＫ
3,022万円
9件
２ＬＤＫ
3,014万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
取引データのないマンション（2棟）
御幸山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パークハウス御幸山南館パークハウス御幸山北館
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
御幸山は名古屋市天白区内27地区中6位（上位78%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の表山とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）