池場のマンション相場
愛知県名古屋市天白区池場 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市天白区池場のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.8万円（成約55件、前年比-13.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.2万円に対し、築45年は13.1万円。築年による価格差は最大228%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
29.2万/㎡
築10年
5件
27.1万/㎡
築15年
2件
25.5万/㎡
築20年
12件
15.6万/㎡
築25年
18件
22.9万/㎡
築30年
4件
23.0万/㎡
築35年
4件
10.9万/㎡
築40年
2件
8.9万/㎡
築45年
2件
13.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は1,487万円。
３ＬＤＫ
27件
1,710万円
２ＬＤＫ
4件
755万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,574万円
４ＬＤＫ
18件
1,487万円
平均㎡単価
23.8万/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
1,807万円
取引実績
55件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2026年は㎡26.0万円へ、18年間で+50.6%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
37
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
16
築26-30年
28
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,021万円
27件
４ＬＤＫ
1,574万円
18件
２ＬＤＫ
810万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133万円
3件
３ＤＫ
770万円
1件
４ＤＫ
850万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第2四半期
960万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池場のマンション一覧（9棟）
藤和シティコープ植田
築30年
| 14階建
| 59戸
2,280万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買41件
フィルシティ植田南
築12年
| 10階建
| 27戸
3,499万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買25件
パレス島田
築48年
| 6階建
| 18戸
350万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買24件
宝マンション天白池場
築24年
| 12階建
| 26戸
1,850万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買12件
エスポア天白
築38年
| 7階建
| 17戸
2,280万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴィラ植田
築48年
| 3階建
| 5戸
430万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買8件
レインボー石薬師
築40年
| 11階建
| 30戸
売買0件
ライオンズマンション池場
築36年
| 4階建
| 8戸
売買0件
ホワイトキャッスル植田6
築41年
| 13階建
| 52戸
売買0件
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
池場は名古屋市天白区内27地区中18位（上位33%）。
単価23.8万/㎡。
1つ上の中平とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
池場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区池場５丁目１１０３番 | 15.9万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 植田 1500m |
| 名古屋市天白区池場３丁目１３０６番 | 15.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 植田 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）