フィルシティ植田南
愛知県名古屋市天白区池場1丁目404 | 築12年 | 27戸
推定相場
フィルシティ植田南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（22.9万円）を77.3%上回って、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）を57.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.3万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、9年間で6.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.9万円/㎡
レンジ
32.9〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン
24.2万円/㎡
補正係数 ×1.818
代表面積 83.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 669件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均2,575万円です。4LDKが最も高く平均4,079万円、3LDKは平均2,575万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,575万 | 2,126万 | 3,208万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,123万 | 3,121万 | 3,128万 |
| 4LDK | 5件 | 4,079万 | 3,966万 | 4,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.9万円で、1-3階（40.4万円）と比べて1.5万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区池場1丁目404 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-07（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 86.08m² |
| 分譲会社 | 近藤組 |
| 施工会社 | 近藤組 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
植田駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立天白小学校
中学校
名古屋市立天白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィルシティ植田南 | 2014 | 27戸 | 40.7万 | 3,499万 |
| ヴィラ植田 | 1978 | 5戸 | 7.8万 | 430万 |
| ホワイトキャッスル植田6 | 1985 | 52戸 | - | - |
| リヴラン天白島田 | 1994 | 47戸 | 25.3万 | 1,750万 |
| 宮吉島田コーポ | 1974 | 12戸 | - | - |
| エスポア天白 | 1988 | 17戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| パークシティ植田パークビューウイング | 1995 | 81戸 | - | - |
| パークシティ植田リバービューウィング | 1996 | 112戸 | - | - |
| 天白第3住宅3号棟 | 1972 | 192戸 | 12.8万 | 790万 |
| ユニーブル天白 | 1981 | 20戸 | 12.5万 | 880万 |
| ユニーブル第2天白 | 1982 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 86.06㎡ | 43.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 41.5万 | 40.9万 | 43.0万 | 42.0万 | - | 36.1万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 42.1万 | 42.8万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 40.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 40.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,599万 | 41.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 42.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,699万 | 42.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.66万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.59万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 40.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。