リヴラン天白島田
愛知県名古屋市天白区島田2丁目402 | 築32年 | 47戸
推定相場
リヴラン天白島田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（21.3万円）を18.6%上回って、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）より2.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は25.3万/㎡へ、12年間で16.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.8万円/㎡
レンジ
10.3〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン
24.2万円/㎡
補正係数 ×0.570
代表面積 68.48㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 669件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・13件）で、平均1,576万円です。4LDKが最も高く平均1,762万円、2SLDKは平均1,408万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,445万 | 989万 | 1,779万 |
| 2SLDK | 9件 | 1,408万 | 1,165万 | 1,791万 |
| 3LDK | 13件 | 1,576万 | 1,133万 | 1,983万 |
| 4LDK | 10件 | 1,762万 | 1,630万 | 1,928万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（21.4万円）と比べて7.7万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区島田2丁目402 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 63.98m² ～ 92.55m² |
| 分譲会社 | 五洋建設 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩16分
植田駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
天白
中学校
天白
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴラン天白島田 | 1994 | 47戸 | 25.3万 | 1,750万 |
| 宮吉島田コーポ | 1974 | 12戸 | - | - |
| 島田橋住宅3号棟 | 1973 | 144戸 | 7.5万 | 550万 |
| フィルシティ植田南 | 2014 | 27戸 | 40.7万 | 3,499万 |
| ヴィラ植田 | 1978 | 5戸 | 7.8万 | 430万 |
| エスポア天白 | 1988 | 17戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| ホワイトキャッスル植田6 | 1985 | 52戸 | - | - |
| アメニティ元八事 | 1996 | 12戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| ユニーブル第2天白 | 1982 | 14戸 | - | - |
| 元八事パークマンション | 1982 | 22戸 | - | - |
| ユニーブル天白 | 1981 | 20戸 | 12.5万 | 880万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.3万 | - | - | 21.8万 | 28.6万 | 29.6万 | 25.3万 |
| 2LDK | 21.7万 | - | - | - | - | - | 22.4万 | - |
| 4LDK | 17.1万 | - | - | - | - | - | 24.1万 | - |
| 2SLDK | 21.2万 | 18.7万 | 23.1万 | 25.2万 | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 29.69万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.66万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 27.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 30.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,788万 | 26.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,495万 | 21.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 22.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.15万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,395万 | 20.38万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.77万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.34万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,640万 | 19.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。