梅が丘のマンション相場
愛知県名古屋市天白区梅が丘 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市天白区梅が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約35件、前年比-25.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.0万円に対し、築35年は20.4万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
7件
25.0万/㎡
築20年
4件
18.8万/㎡
築25年
9件
20.9万/㎡
築30年
8件
21.1万/㎡
築35年
6件
20.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。３ＬＤＫの平均価格は1,459万円。
４ＬＤＫ
4件
2,600万円
２ＬＤＫ
6件
1,330万円
３ＬＤＫ
23件
1,459万円
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▼25.8%
平均価格
1,680万円
取引実績
35件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20102015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡30.3万円から2026年は㎡21.4万円へ、16年間で29.7%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
31
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,522万円
23件
２ＬＤＫ
1,417万円
6件
４ＬＤＫ
2,850万円
4件
３ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
90㎡〜
33.3万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅が丘のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション植田ヒルズイーストタワー
築37年
| 14階建
| 77戸
1,798万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買59件
ユーハウス植田
築34年
| 6階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ロイヤル植田
築32年
| 11階建
| 62戸
2,240万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買26件
植田パークホームズ
築33年
| 5階建
| 14戸
2,199万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤルアーク植田イースト
築20年
| 14階建
| 26戸
3,680万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション植田ヒルズウエストタワー
築38年
| 14階建
| 178戸
売買0件
アーバニティ植田
築35年
| 3階建
| 4戸
売買0件
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
梅が丘は名古屋市天白区内27地区中19位（上位30%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の池場とは2%の差。
梅が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区梅が丘１丁目１２１１番 | 14.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 原 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）