福池のマンション相場
愛知県名古屋市天白区福池 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市天白区福池のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約36件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.9万円に対し、築30年は22.8万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
21.9万/㎡
築10年
3件
23.3万/㎡
築15年
10件
22.8万/㎡
築20年
2件
20.6万/㎡
築25年
12件
18.0万/㎡
築30年
5件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＬＤＫの平均価格は1,532万円。
４ＬＤＫ
12件
1,620万円
３ＬＤＫ
22件
1,532万円
平均㎡単価
22.3万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
1,679万円
取引実績
36件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.6万円から2026年は㎡15.7万円へ、17年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,636万円
22件
４ＬＤＫ
1,754万円
12件
２ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福池のマンション一覧（6棟）
ネオハイツ野並
築29年
| 5階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ファミール野並
築45年
| 4階建
| 12戸
300万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ジーオー天白緑地マンション
築36年
| 7階建
| 10戸
1,899万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買4件
フレスト野並
築18年
| 11階建
| 20戸
売買0件
ライオンズマンション野並
築31年
| 8階建
| 29戸
売買0件
ダイアパレス野並
築32年
| 7階建
| 18戸
売買0件
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
福池は名古屋市天白区内27地区中22位（上位19%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の高島とは1%の差。
福池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区福池２丁目２７９番 | 13.4万/㎡ | +1.5% | 空地 | 野並 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）