ネオハイツ野並
愛知県名古屋市天白区福池2丁目31 | 築29年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2024年は16万/㎡へ、11年間で20.9%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では44.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
27.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.393
補正係数 ×1.393
代表面積 86.05㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 664件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,590万円です。3LDKが最も高く平均1,590万円、4LDKは平均1,368万円です。
3LDK
1,590万
12件
4LDK
1,368万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,590万 | 1,199万 | 1,918万 |
| 4LDK | 9件 | 1,368万 | 1,137万 | 1,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.4万円で、1-2階（19.4万円）と比べて4.0万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
19.4万/㎡
3階以上
13件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区福池2丁目31 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 73.05m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
野並駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立野並小学校
中学校
名古屋市立南天白中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ野並 | 1997 | 19戸 | 16.0万 | 1,380万 |
| ジーオー天白緑地マンション | 1990 | 10戸 | 26.7万 | 1,899万 |
| ファミール野並 | 1981 | 12戸 | 4.5万 | 300万 |
| ダイアパレス野並 | 1994 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション野並 | 1995 | 29戸 | - | - |
| フレスト野並 | 2008 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション野並第2 | 1999 | 22戸 | 31.8万 | 2,298万 |
| ライオンズマンション菅田 | 1985 | 29戸 | 8.8万 | 620万 |
| ライオンズマンション菅田第2 | 1986 | 23戸 | - | - |
| アクトピア菅田2 | 1991 | 12戸 | 11.6万 | 999万 |
| ファミリアーレ瑞穂運動場東 | 2013 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 18.4万 | - | 19.4万 | 19.6万 | 20.7万 | 20.1万 | 16.0万 |
| 3LDK | 19.4万 | - | 19.5万 | 27.3万 | - | 31.4万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.69万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,299万 | 26.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.41万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。