福池の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区福池 | 88件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市天白区福池の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.5万円（成約88件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,358万円。ＲＣ（2,506万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,358万
木造
66件
3,330万
ＲＣ
11件
2,506万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
961万
80〜100㎡
18件
2,695万
100〜120㎡
39件
3,383万
120〜150㎡
4件
3,310万
150㎡以上
15件
5,220万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,498万
6〜8m
18件
3,526万
8m以上
50件
3,252万
平均㎡単価
25.5万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
3,328万円
取引実績
88件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
21万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
15
築21-25年
33
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,567万円
6件
３ＬＤＫ
3,000万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
２ＬＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
４ＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.6万/㎡
2026年第1四半期
8,200万円
480㎡〜
17.1万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
105㎡〜
34.3万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
700万円
105㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
18.8万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
福池は名古屋市天白区内33地区中24位（上位27%）。
単価25.5万/㎡。
1つ上の植田山とは1%の差。
福池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区福池２丁目２７９番 | 13.4万/㎡ | +1.5% | 空地 | 野並 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）