植田南の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区植田南 | 39件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市天白区植田南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.5万円（成約39件、前年比+128.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,266万円。鉄骨造（3,654万円）との差は208%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
11,266万
木造
25件
4,543万
鉄骨造
3件
3,654万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
4,240万
120〜150㎡
9件
4,924万
150㎡以上
12件
11,993万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
6,510万
8m以上
25件
6,356万
平均㎡単価
35.5万/㎡
前年比 ▲128.8%
平均価格
6,718万円
取引実績
39件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
44万
'08'10'13'15'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
47
築11-15年
29
築26-30年
27
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
４ＬＤＫ
5,100万円
1件
３ＬＤＫ
3,300万円
1件
２ＬＤＫ
5,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
51.8万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
110㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.9万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
150㎡〜
19.3万/㎡
2024年第1四半期
21,000万円
570㎡〜
36.8万/㎡
2022年第4四半期
5,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8万/㎡
2022年第4四半期
35,000万円
620㎡〜
56.5万/㎡
2022年第1四半期
7,500万円
390㎡〜
19.2万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2021年第4四半期
4,900万円
110㎡〜
44.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
植田南は名古屋市天白区内33地区中1位（上位97%）。
単価35.5万/㎡。
高価格帯（1〜11位）
植田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区植田南３丁目１０２番 | 22.9万/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗 | 植田 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）