土原の一戸建て相場

Name: 土原の一戸建て相場データ（名古屋市天白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県名古屋市天白区土原 | 121件の成約データ他の種別: 土地

愛知県名古屋市天白区土原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約121件、前年比-8.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

土原の一戸建て

113件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,604万円

うち土地分

2,938万円

うち建物分

667万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,810万円。木造（3,725万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,810万

3件

木造

3,725万

112件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,225万

4件

80〜100㎡

3,080万

27件

100〜120㎡

3,873万

69件

120〜150㎡

4,633万

12件

150㎡以上

5,163万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,941万

5件

4〜6m

3,656万

50件

6〜8m

4,075万

37件

8m以上

4,024万

26件

土原 19.4万/㎡名古屋市天白区内 33位/33地区

平均㎡単価

19.4万/㎡

前年比 ▼8.7%

平均価格

3,746万円

取引実績

121件

平均面積

212㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

17万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,644万円

14件

３ＬＤＫ

4,225万円

4件

１ＬＤＫ

3,233万円

3件

６ＬＤＫ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 210㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.7万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 220㎡〜・３ＬＤＫ 22.3万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 21.9万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 28.7万/㎡

2025年第3四半期 810万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 4.3万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 23.6万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 19.4万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 27.7万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 19.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市天白区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	156,659	-
2017	158,307	-
2019	158,646	+134
2021	158,219	-255
2023	156,857	-320
2024	156,525	+120

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%

名古屋市天白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市天白区の一戸建てマップ

名古屋市天白区内のエリアランキング

土原は名古屋市天白区内33地区中33位（上位0%）。単価19.4万/㎡。 1つ上の保呂町とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 植田南

35.5万

+83%

11 池場

30.9万

+59%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 中平

30.7万

+58%

22 菅田

25.8万

+33%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 植田山

25.8万

+33%

24 福池

25.5万

+31%

25 天白町大字平針

25.0万

+29%

26 海老山町

24.4万

+25%

27 島田黒石

23.4万

+20%

28 一つ山

21.9万

+13%

29 高坂町

20.9万

+7%

30 御前場町

20.3万

+5%

31 大根町

20.0万

+3%

32 保呂町

20.0万

+3%

33 土原 ◀

19.4万

―

最寄り駅の相場

土原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市天白区土原４丁目３８０番	13.7万/㎡	+1.5%	住宅	相生山 1500m
名古屋市天白区土原２丁目４２９番１３外	13.3万/㎡	+1.5%	住宅	植田 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

土原の他の不動産相場

🏞️ 土地

土原の土地相場 →