一つ山の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区一つ山 | 47件の成約データ
愛知県名古屋市天白区一つ山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約47件、前年比-31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,071万
100〜120㎡
28件
3,632万
120〜150㎡
5件
3,718万
150㎡以上
4件
3,635万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,678万
6〜8m
19件
3,631万
8m以上
21件
3,351万
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
3,415万円
取引実績
47件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
24万
14万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
20
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.9万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
130㎡〜
28.5万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
145㎡〜
26.2万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
140㎡〜
29.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
一つ山は名古屋市天白区内33地区中28位（上位15%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の島田黒石とは7%の差。