菅田の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区菅田 | 36件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市天白区菅田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,301万
100〜120㎡
21件
3,321万
120〜150㎡
4件
3,475万
150㎡以上
3件
8,637万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,552万
6〜8m
25件
3,974万
8m以上
6件
3,141万
平均㎡単価
25.8万/㎡
平均価格
3,658万円
取引実績
36件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
28万
19万
'09'11'13'15'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
22
築26-30年
21
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
25.5万/㎡
2024年第1四半期
12,000万円
440㎡〜
27.3万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2022年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
21.5万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2021年第3四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
2021年第2四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2020年第4四半期
4,200万円
135㎡〜
31.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
菅田は名古屋市天白区内33地区中22位（上位33%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の高島とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
菅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区菅田１丁目７１６番 | 14.0万/㎡ | - | 住宅 | 野並 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）