高島の一戸建て相場

Name: 高島の一戸建て相場データ（名古屋市天白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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愛知県名古屋市天白区高島 | 96件の成約データ他の種別: マンション

愛知県名古屋市天白区高島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約96件、前年比+14.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高島の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,773万円

うち土地分

5,106万円

うち建物分

667万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,955万円。木造（3,871万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,955万

3件

軽量鉄骨造

4,763万

7件

木造

3,871万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,228万

11件

100〜120㎡

3,905万

56件

120〜150㎡

4,181万

21件

150㎡以上

4,920万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,243万

4件

6〜8m

3,994万

66件

8m以上

4,075万

26件

高島 26.0万/㎡名古屋市天白区内 21位/33地区

平均㎡単価

26.0万/㎡

前年比 ▲14.7%

平均価格

3,863万円

取引実績

96件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

27万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,620万円

5件

３ＬＤＫ

4,550万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,025万円

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 24.0万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 34.6万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 36.0万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.0万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 27.4万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 135㎡〜 37.0万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 130㎡〜 35.4万/㎡

2024年第3四半期 6,300万円 350㎡〜 18.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市天白区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	156,659	-
2017	158,307	-
2019	158,646	+134
2021	158,219	-255
2023	156,857	-320
2024	156,525	+120

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%

名古屋市天白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市天白区の一戸建てマップ

名古屋市天白区内のエリアランキング

高島は名古屋市天白区内33地区中21位（上位36%）。単価26.0万/㎡。 1つ上の平針南とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 植田南

35.5万

+37%

11 池場

30.9万

+19%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 中平

30.7万

+18%

13 植田本町

28.9万

+11%

14 梅が丘

28.2万

+9%

15 久方

28.0万

+8%

16 表山

27.4万

+5%

17 鴻の巣

27.3万

+5%

18 焼山

26.8万

+3%

19 向が丘

26.1万

+1%

20 平針南

26.0万

+0%

21 高島 ◀

26.0万

―

22 菅田

25.8万

+0%

お手頃帯（23〜33位）

23 植田山

25.8万

-1%

33 土原

19.4万

-25%

他 9 地区

最寄り駅の相場

高島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市天白区高島１丁目１１０４番	14.2万/㎡	+0.7%	住宅	神沢 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高島の他の不動産相場

🏢 マンション

高島のマンション相場 →