梅が丘の一戸建て相場

Name: 梅が丘の一戸建て相場データ（名古屋市天白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市天白区梅が丘 | 188件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市天白区梅が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約188件、前年比+9.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

梅が丘の一戸建て

165件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,605万円

うち土地分

1,938万円

うち建物分

667万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,232万円。木造（4,009万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,232万

6件

鉄骨造

5,203万

4件

木造

4,009万

166件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,376万

34件

100〜120㎡

4,229万

114件

120〜150㎡

4,009万

15件

150㎡以上

6,758万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,704万

20件

6〜8m

4,341万

105件

8m以上

4,493万

59件

梅が丘 28.2万/㎡名古屋市天白区内 14位/33地区

平均㎡単価

28.2万/㎡

前年比 ▲9.7%

平均価格

4,276万円

取引実績

188件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

23万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,767万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,357万円

7件

３ＬＤＫ

3,700万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,667万円

6件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.3万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.9万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 29.7万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 160㎡〜 30.6万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.9万/㎡

2025年第4四半期 4,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 33.6万/㎡

2025年第4四半期 3,900万円 140㎡〜 27.9万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 135㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市天白区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	156,659	-
2017	158,307	-
2019	158,646	+134
2021	158,219	-255
2023	156,857	-320
2024	156,525	+120

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%

名古屋市天白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市天白区の一戸建てマップ

名古屋市天白区内のエリアランキング

梅が丘は名古屋市天白区内33地区中14位（上位58%）。単価28.2万/㎡。 1つ上の植田本町とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 植田南

35.5万

+26%

11 池場

30.9万

+9%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 中平

30.7万

+9%

13 植田本町

28.9万

+2%

14 梅が丘 ◀

28.2万

―

15 久方

28.0万

-1%

16 表山

27.4万

-3%

17 鴻の巣

27.3万

-3%

18 焼山

26.8万

-5%

19 向が丘

26.1万

-8%

20 平針南

26.0万

-8%

21 高島

26.0万

-8%

22 菅田

25.8万

-8%

お手頃帯（23〜33位）

23 植田山

25.8万

-9%

33 土原

19.4万

-31%

他 9 地区

最寄り駅の相場

梅が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市天白区梅が丘１丁目１２１１番	14.1万/㎡	+2.9%	住宅	原 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

梅が丘の他の不動産相場