鴻の巣の一戸建て相場

Name: 鴻の巣の一戸建て相場データ（名古屋市天白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市天白区鴻の巣 | 92件の成約データ他の種別: 土地

愛知県名古屋市天白区鴻の巣の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約92件、前年比-20.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鴻の巣の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,163万円

うち土地分

6,497万円

うち建物分

667万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,314万円。軽量鉄骨造（3,283万円）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,314万

3件

ＲＣ

11,363万

7件

木造

4,081万

72件

軽量鉄骨造

3,283万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

3,925万

45件

120〜150㎡

4,404万

23件

150㎡以上

9,007万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

6〜8m

4,075万

44件

8m以上

5,820万

48件

鴻の巣 27.3万/㎡名古屋市天白区内 17位/33地区

平均㎡単価

27.3万/㎡

前年比 ▼20.3%

平均価格

4,968万円

取引実績

92件

平均面積

204㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

33万

26万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,020万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,733万円

3件

３ＬＤＫ

3,533万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

1件

６ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 32.1万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.7万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 175㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 25.1万/㎡

2024年第4四半期 4,400万円 175㎡〜 25.1万/㎡

2024年第3四半期 4,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 32.3万/㎡

2024年第3四半期 2,600万円 80㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 32.5万/㎡

2024年第3四半期 6,400万円 155㎡〜 41.3万/㎡

2024年第3四半期 4,800万円 135㎡〜 35.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市天白区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	156,659	-
2017	158,307	-
2019	158,646	+134
2021	158,219	-255
2023	156,857	-320
2024	156,525	+120

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%

名古屋市天白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市天白区の一戸建てマップ

名古屋市天白区内のエリアランキング

鴻の巣は名古屋市天白区内33地区中17位（上位48%）。単価27.3万/㎡。 1つ上の表山とは0%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 植田南

35.5万

+30%

11 池場

30.9万

+13%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 中平

30.7万

+12%

13 植田本町

28.9万

+6%

14 梅が丘

28.2万

+3%

15 久方

28.0万

+3%

16 表山

27.4万

+0%

17 鴻の巣 ◀

27.3万

―

18 焼山

26.8万

-2%

19 向が丘

26.1万

-4%

20 平針南

26.0万

-5%

21 高島

26.0万

-5%

22 菅田

25.8万

-5%

お手頃帯（23〜33位）

23 植田山

25.8万

-6%

33 土原

19.4万

-29%

他 9 地区

最寄り駅の相場

鴻の巣周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市天白区鴻の巣１丁目１５１２番	16.2万/㎡	+2.5%	住宅	植田 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鴻の巣の他の不動産相場

🏞️ 土地

鴻の巣の土地相場 →