鴻の巣の土地相場
愛知県名古屋市天白区鴻の巣 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市天白区鴻の巣の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.6万円（成約38件、前年比-51.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,820円高くなります。
6〜8m
9件
64万/坪
8m以上
29件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価69万円で最も高く、ほぼ長方形（59万円）と比べて16%の差があります。
ほぼ台形
3件
69万/坪
長方形
28件
63万/坪
ほぼ長方形
4件
59万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
3件
68万/坪
南
14件
63万/坪
北
10件
62万/坪
西
5件
61万/坪
南東
3件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
49.6万/坪
15.0万/㎡
前年比 ▼51.5%
平均価格
5,811万円
取引実績
38件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万62万48万34万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪50万円へ、17年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2025年第1四半期
8,800万円
127坪〜（420㎡〜）
69.3万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
266坪〜（880㎡〜）
48.8万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
47坪〜（155㎡〜）
66.1万/坪
2022年第2四半期
4,700万円
118坪〜（390㎡〜）
39.8万/坪
2020年第4四半期
12,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
39.7万/坪
2020年第1四半期
8,600万円
191坪〜（630㎡〜）
45.1万/坪
2019年第4四半期
2,300万円
44坪〜（145㎡〜）
52.4万/坪
2019年第1四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2019年第1四半期
8,700万円
185坪〜（610㎡〜）
47.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
鴻の巣は名古屋市天白区内16地区中12位（上位25%）。
坪単価49.6万/坪。
1つ上の植田山とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
鴻の巣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区鴻の巣１丁目１５１２番 | 16.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 植田 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）