平針の土地相場
愛知県名古屋市天白区平針 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市天白区平針の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価57.4万円（成約45件、前年比-24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が381,599円高くなります。
4m未満
7件
47万/坪
4〜6m
7件
58万/坪
6〜8m
14件
85万/坪
8m以上
13件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価91万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて88%の差があります。
長方形
13件
91万/坪
台形
5件
69万/坪
ほぼ長方形
8件
65万/坪
ほぼ台形
7件
62万/坪
不整形
6件
49万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
82万/坪
北
5件
76万/坪
南西
12件
76万/坪
南東
4件
73万/坪
東
3件
70万/坪
西
4件
60万/坪
北西
3件
41万/坪
接面道路無
4件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
57.4万/坪
17.4万/㎡
前年比 ▼24.5%
平均価格
4,662万円
取引実績
45件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
121万91万61万31万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪84万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2025年第4四半期
3,900万円
47坪〜（155㎡〜）
83.2万/坪
2025年第1四半期
15,000万円
142坪〜（470㎡〜）
105.5万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
142坪〜（470㎡〜）
77.4万/坪
2024年第2四半期
6,000万円
56坪〜（185㎡〜）
107.2万/坪
2023年第3四半期
6,400万円
79坪〜（260㎡〜）
81.4万/坪
2023年第2四半期
7,400万円
157坪〜（520㎡〜）
47.0万/坪
2022年第2四半期
3,700万円
44坪〜（145㎡〜）
84.4万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
53坪〜（175㎡〜）
51.0万/坪
2021年第2四半期
2,900万円
32坪〜（105㎡〜）
91.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
平針は名古屋市天白区内16地区中6位（上位63%）。
坪単価57.4万/坪。
1つ上の元植田とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
平針周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区平針２丁目１７１０番外 | 20.6万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,倉庫 | 平針 320m |
| 名古屋市天白区平針１丁目１１０２番 | 20.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 原 610m |
| 名古屋市天白区平針南２丁目２３０４番 | 15.2万/㎡ | - | 住宅 | 平針 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）