元八事の土地相場
愛知県名古屋市天白区元八事 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市天白区元八事の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価62.5万円（成約64件、前年比+11.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,807円高くなります。
6〜8m
29件
73万/坪
8m以上
34件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
3件
80万/坪
ほぼ長方形
12件
79万/坪
長方形
41件
75万/坪
台形
3件
68万/坪
不整形
4件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
4件
83万/坪
南東
14件
81万/坪
北西
19件
73万/坪
北
12件
73万/坪
南
10件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
62.5万/坪
18.9万/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
4,845万円
取引実績
64件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪63万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900万円
57坪〜（190㎡〜）
67.9万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
57坪〜（190㎡〜）
57.4万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
91坪〜（300㎡〜）
71.6万/坪
2024年第2四半期
4,800万円
109坪〜（360㎡〜）
44.1万/坪
2024年第2四半期
7,500万円
106坪〜（350㎡〜）
70.8万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
23坪〜（75㎡〜）
110.2万/坪
2023年第3四半期
7,500万円
100坪〜（330㎡〜）
75.1万/坪
2023年第2四半期
7,300万円
97坪〜（320㎡〜）
75.4万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
59坪〜（195㎡〜）
61.0万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
29坪〜（95㎡〜）
59.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
元八事は名古屋市天白区内16地区中4位（上位75%）。
坪単価62.5万/坪。
1つ上の原とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
元八事周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区元八事３丁目２４３番 | 19.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 塩釜口 900m |
| 名古屋市天白区元八事１丁目１６８番 | 19.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 瑞穂運動場東 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）