元八事の一戸建て相場

Name: 元八事の一戸建て相場データ（名古屋市天白区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市天白区元八事 | 103件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市天白区元八事の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約103件、前年比+11.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

元八事の一戸建て

98件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

7,856万円

うち土地分

7,189万円

うち建物分

667万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,903万円。軽量鉄骨造（3,944万円）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,903万

15件

鉄骨造

5,966万

8件

木造

4,204万

74件

軽量鉄骨造

3,944万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,243万

15件

100〜120㎡

4,339万

50件

120〜150㎡

4,445万

12件

150㎡以上

8,754万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,867万

9件

6〜8m

4,979万

46件

8m以上

5,678万

46件

元八事 33.7万/㎡名古屋市天白区内 5位/33地区

平均㎡単価

33.7万/㎡

前年比 ▲11.4%

平均価格

5,158万円

取引実績

103件

平均面積

165㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

37万

42万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,000万円

5件

４ＬＤＫ

4,500万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

５ＬＤＫ

5,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,400万円 95㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 35.8万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 130㎡〜 44.6万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.3万/㎡

2025年第2四半期 5,300万円 130㎡〜 40.8万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 180㎡〜 61.1万/㎡

2025年第1四半期 5,100万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 39.2万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 38.5万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 40.9万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 115㎡〜 40.9万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 85㎡〜 47.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市天白区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	156,659	-
2017	158,307	-
2019	158,646	+134
2021	158,219	-255
2023	156,857	-320
2024	156,525	+120

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%

名古屋市天白区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市天白区の一戸建てマップ

名古屋市天白区内のエリアランキング

元八事は名古屋市天白区内33地区中5位（上位85%）。単価33.7万/㎡。 1つ上の植田西とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 植田南

35.5万

+5%

2 植田東

35.1万

+4%

3 平針

34.9万

+3%

4 植田西

34.0万

+1%

5 元八事 ◀

33.7万

―

6 原

32.5万

-4%

7 元植田

32.4万

-4%

8 池見

32.2万

-4%

9 野並

31.4万

-7%

10 島田

30.9万

-8%

11 池場

30.9万

-8%

中価格帯（12〜22位）

12 中平

30.7万

-9%

22 菅田

25.8万

-23%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 植田山

25.8万

-24%

33 土原

19.4万

-42%

他 9 地区

最寄り駅の相場

元八事周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市天白区元八事３丁目２４３番	19.0万/㎡	+1.6%	住宅	塩釜口 900m
名古屋市天白区元八事１丁目１６８番	19.0万/㎡	+1.6%	住宅	瑞穂運動場東 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

元八事の他の不動産相場