植田西の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区植田西 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市天白区植田西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約43件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,240万円。木造（5,082万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,240万
鉄骨造
6件
7,887万
木造
30件
5,082万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
24件
5,105万
120〜150㎡
4件
4,860万
150㎡以上
11件
8,656万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,058万
6〜8m
15件
5,075万
8m以上
24件
6,622万
平均㎡単価
34.0万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
5,863万円
取引実績
43件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
37万
44万
'08'12'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
36
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
37
築26-30年
25
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,350万円
2件
４ＬＤＫ
4,750万円
2件
５ＬＤＫ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
130㎡〜
46.2万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
28.5万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
130㎡〜
46.2万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
27.6万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
100㎡〜
45.0万/㎡
2023年第4四半期
6,600万円
150㎡〜
44.0万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
100㎡〜
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
植田西は名古屋市天白区内33地区中4位（上位88%）。
単価34.0万/㎡。
1つ上の平針とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）