池見の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区池見 | 64件の成約データ
愛知県名古屋市天白区池見の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約64件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,244万円。木造（4,243万円）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,244万
木造
56件
4,243万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,698万
100〜120㎡
42件
4,226万
120〜150㎡
9件
4,658万
150㎡以上
5件
7,599万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,865万
6〜8m
22件
4,600万
8m以上
32件
4,303万
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
4,433万円
取引実績
64件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
35
築11-15年
41
築16-20年
19
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,457万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,060万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,050万円
4件
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
２ＬＤＫ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
4,700万円
1件
７ＬＤＫ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.6万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.8万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
33.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
135㎡〜
35.6万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
130㎡〜
・２ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
池見は名古屋市天白区内33地区中8位（上位76%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の元植田とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）