平針の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区平針 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市天白区平針の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.9万円（成約71件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,160万円。木造（4,204万円）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
12,160万
鉄骨造
13件
10,835万
木造
40件
4,204万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
3,128万
100〜120㎡
17件
4,013万
120〜150㎡
10件
7,264万
150㎡以上
28件
10,668万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,993万
6〜8m
29件
5,656万
8m以上
33件
8,729万
平均㎡単価
34.9万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
6,690万円
取引実績
71件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
53万
44万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
36
築11-15年
27
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,125万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6万/㎡
2024年第4四半期
9,400万円
280㎡〜
33.6万/㎡
2024年第4四半期
22,000万円
420㎡〜
52.4万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2024年第3四半期
6,200万円
125㎡〜
49.6万/㎡
2024年第3四半期
6,700万円
400㎡〜
16.8万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
100㎡〜
44.0万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
280㎡〜
50.0万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
160㎡〜
30.0万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
31.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
平針は名古屋市天白区内33地区中3位（上位91%）。
単価34.9万/㎡。
1つ上の植田東とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
平針周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区平針２丁目１７１０番外 | 20.6万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,倉庫 | 平針 320m |
| 名古屋市天白区平針１丁目１１０２番 | 20.2万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 原 610m |
| 名古屋市天白区平針南２丁目２３０４番 | 15.2万/㎡ | - | 住宅 | 平針 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）