向が丘の土地相場
愛知県名古屋市天白区向が丘 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市天白区向が丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価55.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,937円高くなります。
6〜8m
14件
72万/坪
8m以上
22件
66万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、長方形（69万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
10件
79万/坪
長方形
17件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
東
4件
78万/坪
南
10件
75万/坪
南西
6件
73万/坪
北西
3件
67万/坪
北東
4件
61万/坪
北
5件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
店舗
1件
平均坪単価
55.9万/坪
16.9万/㎡
平均価格
3,563万円
取引実績
36件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万82万63万44万25万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2023年は坪89万円へ、15年間で+20.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
3,400万円
38坪〜（125㎡〜）
89.9万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
39坪〜（130㎡〜）
89.0万/坪
2023年第2四半期
3,000万円
35坪〜（115㎡〜）
86.2万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
35坪〜（115㎡〜）
89.1万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
39坪〜（130㎡〜）
91.5万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
47坪〜（155㎡〜）
61.9万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
42坪〜（140㎡〜）
63.8万/坪
2021年第4四半期
9,600万円
191坪〜（630㎡〜）
50.4万/坪
2021年第2四半期
3,800万円
79坪〜（260㎡〜）
48.3万/坪
2020年第4四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
向が丘は名古屋市天白区内16地区中7位（上位56%）。
坪単価55.9万/坪。
1つ上の平針とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
向が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区向が丘１丁目１４０５番 | 17.8万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 平針 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）