平針南の土地相場
愛知県名古屋市天白区平針南 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市天白区平針南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.2万円（成約65件、前年比-45.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,772円高くなります。
4〜6m
3件
56万/坪
6〜8m
39件
52万/坪
8m以上
23件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
3件
60万/坪
ほぼ台形
4件
54万/坪
台形
4件
53万/坪
長方形
22件
53万/坪
正方形
3件
52万/坪
ほぼ長方形
21件
47万/坪
不整形
6件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
10件
57万/坪
南東
14件
55万/坪
南西
9件
52万/坪
東
3件
52万/坪
北
4件
47万/坪
北西
11件
46万/坪
北東
13件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
平均坪単価
41.2万/坪
12.5万/㎡
前年比 ▼45.4%
平均価格
3,443万円
取引実績
65件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万60万43万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪26万円へ、17年間で35.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
2024年第4四半期
5,400万円
100坪〜（330㎡〜）
54.1万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
109坪〜（360㎡〜）
41.3万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
124坪〜（410㎡〜）
21.0万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
97坪〜（320㎡〜）
36.2万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
91坪〜（300㎡〜）
25.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
平針南は名古屋市天白区内16地区中14位（上位13%）。
坪単価41.2万/坪。
1つ上の梅が丘とは17%の差。
平針南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区平針南２丁目２３０４番 | 15.2万/㎡ | - | 住宅 | 平針 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）