天白町大字平針の土地相場
愛知県名古屋市天白区天白町大字平針 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市天白区天白町大字平針の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.3万円（成約80件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が356,014円高くなります。
4m未満
7件
23万/坪
4〜6m
7件
34万/坪
6〜8m
52件
51万/坪
8m以上
4件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて54%の差があります。
台形
9件
51万/坪
長方形
18件
49万/坪
ほぼ整形
6件
46万/坪
不整形
19件
42万/坪
ほぼ長方形
15件
39万/坪
ほぼ台形
11件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南
11件
53万/坪
北
10件
52万/坪
東
5件
52万/坪
北西
8件
51万/坪
北東
10件
47万/坪
西
6件
45万/坪
南東
13件
42万/坪
南西
7件
34万/坪
接面道路無
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
平均坪単価
34.3万/坪
10.4万/㎡
平均価格
3,534万円
取引実績
80件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+61.7%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,900万円
206坪〜（680㎡〜）
33.5万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
70坪〜（230㎡〜）
43.1万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
48坪〜（160㎡〜）
39.3万/坪
2024年第1四半期
5,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
11.2万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
70坪〜（230㎡〜）
41.7万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
64坪〜（210㎡〜）
47.2万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2021年第3四半期
3,100万円
76坪〜（250㎡〜）
41.0万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
115坪〜（380㎡〜）
24.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の土地マップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
天白町大字平針は名古屋市天白区内16地区中15位（上位6%）。
坪単価34.3万/坪。
1つ上の平針南とは20%の差。