天白町大字平針の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区天白町大字平針 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市天白区天白町大字平針の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約79件、前年比+34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,164万円。軽量鉄骨造（5,135万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
5,164万
軽量鉄骨造
14件
5,135万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,427万
100〜120㎡
41件
5,074万
120〜150㎡
18件
6,150万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,527万
4〜6m
6件
3,639万
6〜8m
59件
5,934万
8m以上
3件
4,425万
平均㎡単価
25.0万/㎡
前年比 ▲34.6%
平均価格
5,096万円
取引実績
79件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
20万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
22
築11-15年
17
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,833万円
3件
４ＬＤＫ
3,533万円
3件
３ＬＤＫ
3,850万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
235㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
190㎡〜
18.4万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2023年第2四半期
8,500万円
170㎡〜
50.0万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
天白町大字平針は名古屋市天白区内33地区中25位（上位24%）。
単価25.0万/㎡。
1つ上の福池とは2%の差。