御前場町の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区御前場町 | 34件の成約データ
愛知県名古屋市天白区御前場町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約34件、前年比-24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,429万円。ＲＣ（3,123万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
3,429万
ＲＣ
12件
3,123万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,162万
80〜100㎡
5件
1,852万
100〜120㎡
11件
3,522万
120〜150㎡
4件
2,676万
150㎡以上
6件
6,524万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,115万
8m以上
17件
4,387万
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▼24.1%
平均価格
3,052万円
取引実績
34件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
33万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
33
築11-15年
19
築21-25年
18
築26-30年
24
築31年以上
11
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
６ＤＫ
500万円
1件
６ＬＤＫ
4,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＤＫ
800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
980万円
80㎡〜
12.3万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
32.5万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
145㎡〜
27.6万/㎡
2023年第4四半期
500万円
125㎡〜
・６ＤＫ
4.0万/㎡
2023年第3四半期
800万円
105㎡〜
・４ＤＫ
7.6万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
18.3万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2021年第2四半期
4,400万円
140㎡〜
31.4万/㎡
2020年第4四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
御前場町は名古屋市天白区内33地区中30位（上位9%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の高坂町とは3%の差。
御前場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区御前場町８８番２ | 14.6万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 神沢 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）