海老山町の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区海老山町 | 31件の成約データ
愛知県名古屋市天白区海老山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約31件、前年比+5.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,815万
100〜120㎡
17件
3,619万
120〜150㎡
3件
5,852万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,747万
6〜8m
12件
4,100万
8m以上
14件
3,306万
平均㎡単価
24.4万/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
3,513万円
取引実績
31件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
26万
28万
'09'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
25
築16-20年
14
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,450万円
2件
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
135㎡〜
33.3万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
135㎡〜
32.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.0万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
26.4万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2022年第3四半期
4,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2022年第3四半期
4,200万円
145㎡〜
29.0万/㎡
2021年第2四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
海老山町は名古屋市天白区内33地区中26位（上位21%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の天白町大字平針とは2%の差。
最寄り駅の相場
海老山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区海老山町１１０２番 | 13.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 植田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）