高坂町の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区高坂町 | 31件の成約データ
愛知県名古屋市天白区高坂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約31件、前年比+563.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,119万円。ＲＣ（2,667万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
3,119万
ＲＣ
8件
2,667万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,258万
100〜120㎡
11件
3,441万
150㎡以上
6件
3,784万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,138万
6〜8m
18件
2,384万
8m以上
9件
4,369万
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▲563.5%
平均価格
3,017万円
取引実績
31件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
36万
36万
'08'10'12'14'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
30
築16-20年
16
築21-25年
22
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.2万/㎡
2024年第4四半期
600万円
110㎡〜
5.5万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
140㎡〜
27.1万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
250㎡〜
11.2万/㎡
2022年第2四半期
3,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
2021年第3四半期
1,100万円
125㎡〜
・５ＤＫ
8.8万/㎡
2021年第3四半期
2,000万円
250㎡〜
8.0万/㎡
2021年第2四半期
3,300万円
105㎡〜
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
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高坂町は名古屋市天白区内33地区中29位（上位12%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の一つ山とは5%の差。