保呂町の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区保呂町 | 39件の成約データ
愛知県名古屋市天白区保呂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約39件、前年比-39.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,543万円。木造（2,908万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,543万
ＲＣ
6件
3,110万
軽量鉄骨造
3件
2,989万
木造
25件
2,908万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,755万
100〜120㎡
17件
3,118万
120〜150㎡
3件
3,595万
150㎡以上
5件
5,423万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
31件
3,135万
8m以上
7件
2,641万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼39.4%
平均価格
3,054万円
取引実績
39件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
14万
16万
'08'10'14'17'19'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,145万円
4件
３ＬＤＫ
2,290万円
2件
５ＬＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
980万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
980万円
125㎡〜
7.8万/㎡
2025年第2四半期
950万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
840㎡〜
16.7万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
125㎡〜
32.0万/㎡
2023年第3四半期
4,300万円
290㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
保呂町は名古屋市天白区内33地区中32位（上位3%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の大根町とは0%の差。