島田黒石の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区島田黒石 | 33件の成約データ
愛知県名古屋市天白区島田黒石の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,593万
80〜100㎡
12件
2,525万
100〜120㎡
13件
3,241万
120〜150㎡
4件
2,476万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
2,708万
8m以上
18件
2,672万
平均㎡単価
23.4万/㎡
平均価格
2,695万円
取引実績
33件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
35万
15万
'08'11'13'15'17'19'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
21
築21-25年
16
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
１Ｋ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
120㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
2021年第2四半期
3,900万円
190㎡〜
20.5万/㎡
2020年第4四半期
3,300万円
120㎡〜
27.5万/㎡
2020年第3四半期
4,100万円
135㎡〜
30.4万/㎡
2020年第3四半期
3,800万円
105㎡〜
36.2万/㎡
2020年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
35.3万/㎡
2019年第2四半期
4,200万円
140㎡〜
30.0万/㎡
2019年第1四半期
3,900万円
135㎡〜
28.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
島田黒石は名古屋市天白区内33地区中27位（上位18%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の海老山町とは4%の差。