焼山の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区焼山 | 43件の成約データ
愛知県名古屋市天白区焼山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.8万円（成約43件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,634万円。木造（4,197万円）との差は296%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
16,634万
鉄骨造
7件
7,492万
木造
28件
4,197万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,545万
100〜120㎡
16件
4,308万
120〜150㎡
5件
4,846万
150㎡以上
15件
10,592万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
4,121万
6〜8m
14件
3,863万
8m以上
25件
8,423万
平均㎡単価
26.8万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
6,456万円
取引実績
43件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
44万
'08'11'14'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
32
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第2四半期
16,000万円
710㎡〜
22.5万/㎡
2025年第1四半期
15,000万円
820㎡〜
18.3万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
155㎡〜
31.0万/㎡
2024年第2四半期
8,000万円
200㎡〜
40.0万/㎡
2023年第4四半期
5,600万円
170㎡〜
32.9万/㎡
2023年第3四半期
7,000万円
340㎡〜
20.6万/㎡
2023年第2四半期
4,700万円
155㎡〜
30.3万/㎡
2022年第4四半期
3,900万円
95㎡〜
41.1万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
23.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
焼山は名古屋市天白区内33地区中18位（上位45%）。
単価26.8万/㎡。
1つ上の鴻の巣とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
焼山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区焼山１丁目４１１番外 | 16.2万/㎡ | +2.5% | 店舗 | 植田 1800m |
| 名古屋市天白区焼山２丁目１５０４番 | 15.9万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 植田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）